O Banco de Portugal defende que o Governo deve legislar no sentido de prolongar a isenção que, desde finais de 2022, tem permitido a quem tem crédito à habitação (com taxa variável) fazer amortizações antecipadas sem pagar qualquer comissão ao banco. O governador Mário Centeno diz que o supervisor registou – “sem surpresa mas com agrado” – que essa isenção contribuiu para aumentar a “fluidez” e a concorrência no setor bancário, por remover essa “barreira” a que as pessoas mudem de banco na procura de melhores condições.
“Sem surpresa mas com agrado, verificámos que a eliminação dessas comissões tornou o mercado mais fluído e obrigou os bancos a reagir, permitindo aos mutuários mais facilmente fazer mudanças de crédito de banco para banco, coisa que anteriormente já podiam fazer mas havia aquele custo adicional”, referiu Mário Centeno na terça-feira, questionado pelo Observador na apresentação do Boletim Económico de outubro.
O responsável concluiu que, “se calhar, há aqui uma lição a aprender sobre o nivelamento destas comissões e a forma como os bancos se devem colocar para serem verdadeiramente um setor concorrencial e não precisarem deste tipo de barreiras que impedem um comportamento mais eficiente do mercado”.
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Até finais de 2022, a legislação portuguesa permitia que, no caso dos créditos com taxa variável, os bancos cobrassem comissões de 0,5% quando um cliente usasse poupanças para abater parte do crédito à habitação. Isto significava, na prática, que se alguém quisesse fazer uma amortização antecipada de 50 mil euros, por exemplo, teria de pagar uma comissão de 250 euros. Esse era um desincentivo a que as pessoas reduzissem o mais rapidamente possível o valor que deviam ao banco, uma forma eficaz de baixar a prestação que se paga a cada mês.
Tão ou mais importante é que, quando alguém transfere o crédito de um banco para outro, é feita uma amortização antecipada (total) do crédito do “banco de origem” – e é, depois, concedido um novo financiamento no “banco de destino”. Ou seja, se faltasse ainda pagar, por exemplo, 150 mil euros no crédito, isso obrigava o cliente a pagar uma comissão de 750 euros para mudar de banco. É certo que o “banco de destino” pode oferecer-se para pagar essa comissão, para conquistar o cliente, mas isso não deixará de refletir-se, depois, em outras cobranças ou condições menos vantajosas dadas ao cliente.
Perante a subida rápida das taxas de juro, que se intensificou ao longo de 2022, o governo (socialista) determinou, no Decreto-Lei n.º 80-A/2022, a “suspensão temporária da exigibilidade da comissão de reembolso antecipado”. Ou seja, os bancos deixaram de poder cobrar qualquer comissão quando se trata de créditos com taxa variável (ou com taxa mista mas no período de taxa variável). As comissões continuaram a poder ser cobradas na taxa fixa, onde chegam normalmente aos 2%.
Perto do final de 2023, a isenção da comissão viria a ser revalidada por decisão do Ministério das Finanças, então liderado por Fernando Medina – fazendo com que tenha ficado em vigor mais um ano, até ao final de 2024. Agora, se não for novamente prolongada, os bancos vão poder voltar a cobrar a comissão de 0,5% a partir de 1 de janeiro de 2025.
Contactada pelo Observador na tarde de terça-feira, acerca da posição manifestada por Mário Centeno, fonte oficial do Ministério das Finanças ainda não fez qualquer comentário.
A suspensão da comissão por amortização antecipada no crédito à habitação, anunciada em novembro de 2022, terá sido decisiva para levar mais clientes bancários a acelerar o pagamento da dívida ao banco – o que ajudou a baixar a prestação mensal e a atenuar, nos casos em que foi possível fazer essas amortizações, o impacto da subida rápida das taxas Euribor.
Nesta fase, o ritmo de amortizações antecipadas está menos intenso mas, ainda assim, os clientes bancários continuam a fazê-lo a um ritmo mais elevado do que era a tendência antes de finais de 2022. Os dados do Banco de Portugal incluem não apenas as amortizações parciais como, também, as amortizações antecipadas totais, que são a maioria e incluem os contratos finalizados por amortização da dívida do devedor, as consolidações de crédito em novo contrato e as transferências de crédito para outra instituição.
FONTE: Banco de Portugal
Estes dados indicam que, sobretudo numa fase em que as taxas de juro parecem estar com tendência de descida, o ritmo de amortizações antecipadas poderá reduzir-se caso voltem as tais comissões que são, nas palavras do governador do Banco de Portugal, uma “barreira” à concorrência no setor bancário.
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Mesmo com a isenção de comissões nos créditos de taxa variável, os clientes com taxa fixa continuaram a pagar uma comissão de até 2% para fazer amortizações antecipadas. Se, por um lado, esses são clientes que não sofreram com o aumento das taxas de juro (embora tenham pago juros mais elevados quando as Euribor estavam em níveis baixos ou negativos), a mudança legislativa não ajudou estes clientes a procurarem melhores soluções para o seu crédito à habitação, tirando partido máximo da concorrência entre os bancos.
A Deco Proteste, associação de defesa do consumidor, está há vários anos a defender a equiparação da comissão como na taxa variável. Os bancos têm recusado a eliminação deste custo com o argumento de que, quando concedem um crédito de taxa fixa, as instituições financeiras têm de comprar nos mercados internacionais contratos de proteção de risco de taxa de juro que, depois, podem tornar o contrato ruinoso para os bancos se as pessoas fizerem amortizações antecipadas rápidas.